مراحل دریافت عدم خلافی ساختمان

سپتامبر 21, 2022
عدم خلافی ساختمان

مراحل دریافت عدم خلافی ساختمان

گواهی عدم خلافی ساختمان، مجوزی می‌باشد که نشان می‌دهد هنوز عملیات اجرایی یک ساختمان به پایان نرسیده است. گواهی عدم خلاف، به طور معمول طبق درخواست مالک برای استفاده از تسهیلات بانکی یا انجام معامله دریافت خواهد شد. در صورتی که مالک، تقاضای صدور عدم خلافی ساختمان را از شهرداری داشته باشد، با رعایت تبصره ۸ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری‌، تا سه بار می‌تواند بر اساس گواهی مامور بازدید برای ساختمان احداث شده از آغاز عملیات ساختمانی تا دریافت پایان کار صادر نماید.

نکته م دیگر در این خصوص هم این مورد است که گواهی عدم خلافی ساختمان در بعضی از موارد با گواهی پایان کار اشتباه گرفته می‌شود. در صورتی که این دو با هم تفاوت زیادی دارند و گواهی پایان کار، پس از به اتمام رسیدن عملیات اجرایی صادر خواهد شد. از این رو این مطلب سعی داریم به مراحل دریافت عدم خلافی ساختمان در رویال سازه پایدار بپردازیم.

شرکت رویال سازه پایدار

برای دریافت مشاوره و اطلاعات بیشتر در زمینه مراحل دریافت عدم خلافی ساختمان و همچنین راهنمایی در جهت عدم خلافی ساختمان می توانید با شماره 02177491468 تماس حاصل نمایید.

چرا نیاز است مراحل دریاقت عدم خلافی ساختمان را طی کنیم؟

یکی از علت‌های اساسی برای دریافت عدم خلافی ساختمان بهره‌مندی از تسهیلات بانکی مورد نیاز در ساخت و ساز بنا می‌باشد. در صورتی ساختمان در حال ساخت این گواهی را نداشته باشد، بانک هیج گونه وامی را به سازندگان سازه اختصاص نمی‌دهد.
دلیل دیگری که مالک ساختمان را برای گرفتن گواهی عدم خلافی ترغیب می‌کند، پیش فروش کردن واحدهای در حال ساخت وساز می‌باشد که خریدار بدون مشاهده این گواهی معتبر و عدم آگاهی از کیفیت ساخت، اقدام به خرید سازه نمی‌کند. در صورتی که با مشاهده این مدرک خیالش پیرامون رعایت شدن اصول فنی و ضوابط شهرداری راحت خواهد شد.

بیشتر بخوانید : مدت زمان صدور پروانه ساختمان

مراحل گرفتن گواهی عدم خلافی ساختمان

در ادامه مطلب به مراحل دریافت عدم خلافی ساختمان می‌پردازیم که این گواهی در شرایط خاص و با انجام راه‌های خصوصی صادر می‌گردد که در ادامه به آن پرداخته‌ایم.

مراجعه حضوری مهندس ناظر ساختمان در دفتر خدمات الکترونیک و ارائه نمودن گزارش کتبی اجرای فونداسیون.
مراجعه حضوری مالک ساختمان یا وکیل او با در دست داشتن اصل سند و پروانه ساخت بنا به دفتر خدمات الکترونیک و درخواست کتبی گواهی عدم خلاف ساختمان.
تعیین نمودن تاریخ و بازدید مأمور دفتر از ملک و صدور گزارش کتبی.
ثبت کردن تمامی مراتب در پرونده و صدور و تسلیم گواهی عدم خلاف به سازنده یا مالک بنا

مراحل دریافت عدم خلافی ساختمان در هر گامی از اجرای عملیات ساختمانی تا مراحل سفت کاری و حتی در مدت اجرای نازک کاری هم نیاز به گزارش کتبی مهندس ناظر و بقیه اقدامات به روشی که شاره کردیم، است.

نخستین گواهی عدم خلاف اکثرا بعد از اجرای فوندانسیون

با گذراندن مراحل گرفتن عدم خلافی ساختمان این امکان دارید که در هر گامی از ساخت بنا امکان انتقال قطعی و فروش یک بخش یا شش دانگ را به شکل مشاع به فردی دیگر داشته باشید. لازم به توضیح است که برای این مورد هم گامی را مانند تنظیم مبایعه نامه همراه با کد رهگیری، بهتر است، به دفتر اسناد رسمی مراجعه نموده و فرم دارایی را دریافت کنید.

بیشتر بخوانید : هزینه اخذ پروانه ساختمان

شرکت رویال سازه پایدار

مدارک لازم برای طی نمودن مراحل دریافت عدم خلافی ساختمان

ارائه گام به گام گزارش‌ مرحله‌ای توسط مهندس ناظر بنا : مهندس ناظر وظیفه دارد که خلاف یا عدم خلاف در مراحل ساخت را به صورت مرحله‌ای و گام به گام گزارش دهد.
ارائه تأییدیه‌های لازم برای استفاده از بتن استاندارد در سقف‌ها و فونداسیون : مهندس ناظر وظیفه دارد از سازنده و مجری پروژه ساخت در جهت تطبیق بتن با نقشه‌های ساختمانی، تأییدیه بتن باکیفیت دریافت نماید.
ارائه نتایج آزمایشگاهی در سفت کاری توسط مهندس ناظر بنا : در این مرحله نیز نمونه‌هایی از بتن مورد استفاده در ساختمان برای آزمایش و اطمینان از کیفیت محصول به آزمایشگاه فرستاده می‌شود و بعد از آن مهندس ناظر بنا به بررسی کیفیت و تطبیق بتن آزمایش شده با بتن ساختمان پرداخته و نتیجه را در پروانه ساختمان درج خواهد کرد.
پرداخت عوارض مربوطه برای نوسازی سازه : در این مرحله مالک ساختمان باید با پرداخت عوارض نوسازی با شهرداری تسویه نموده و در ادامه مدارکی چون مالکیت ساختمان و نقشه‌های مصوب، اسناد احراز هویت، پروانه ساخت و گزارش وضعیت را ارائه نماید.

برای آگاهی از جزئیات مرحله به مرحله و دقیق مراحل دریافت عدم خلافی می توانید با شرکت فنی مهندسی رویال سازه پایدار تماس بگیرید تا مشاورین ما با بررسی همه شرایط، شما را برای گرفتن این پروانه راهنمایی کنند.

نکات قابل توجه برای دریافت عدم خلافی ساختمان

برخی از الزامات برای صدور عدم خلافی ساختمان که مالکان بنا باید آن‌ها را در نظر داشته باشند، به شرح زیر می‌باشد.

برای مراحل دریافت عدم خلافی ساختمان، تمامی مفاد پروانه و موارد ذکر شده در آن (متراژ عرصه و اعیان) باید انجام گیرد و بنا باید بر اساس نقشه‌های سازه و معماری تایید شده به وسیله شهرداری و مندرجات پروانه ساختمانی، با رعایت کامل کلیه ضوابط مقررات ملی بنا و زیرنظر ناظرین و توسط مهندسان مجری احداث گردد.
گواهی عدم خلافی ساختمان باید در مدت زمان اعتبار پروانه ساخت دریافت شود. در غیر این صورت، باید عوارض تمدید پروانه را پرداخت نمایید.
توجه کنید که ملک نباید اضافه مساحت عرصه و اعیان داشته باشد و اگر مالک قصد اعمال تغییرات در متراژ پروانه صادر شده را داشته باشد، باید در مدت زمان اعتبار پروانه ساخت، درخواست خود را به شهرداری ارائه نماید.
صدور عدم خلافی به درخواست مالک بنا با ارائه گزارش عملیات انجام شده و به وسیله مهندس ناظر مورد رسیدگی قرار خواهد گرفت.
هرچه مراحل دریافت عدم خلافی ساختمان دیرتر شود، جریمه‌های شهرداری سنگین‌تر خواهد شد. همچنین در صورتی که وام بانکی برای ساخت و ساز دریافت شود، بابت هر روز دیرکرد تسویه آن، بانک جریمه زیادی می‌گیرد.
اگر در زمان بازدید از بنا، تخلف ساختمانی گزارش شود و توسط ماموران شهرداری تایید گردد، اگر جنبه جزایی داشته و قابل تعقیب باشد، پرونده به وسیله شهرداری به کمیسیون ماده صد ارجاع شده و پس از آن از مالک بنا درخواست توضیح مکتوب به مدت ۱۰ روز خواسته می‌شود.
در صورتی که رای کمیسیون ۱۰۰ مبنی بر جریمه باشد، جریمه به مالک تعلق گرفته و در صورتی که پرداخت گردد، پروانه ساختمان تمدید و گواهی پایان کار دریافت خواهد شد، ولی اگر جریمه پرداخت نشود، پرونده به کمیسیون تجدید نظر ماده صد ارجاع و رای تخریب صادر می‌شود.
شرکت رویال سازه پایدار

برای دریافت مشاوره و اطلاعات بیشتر در زمینه مراحل دریافت عدم خلافی ساختمان و همچنین راهنمایی در جهت عدم خلافی ساختمان می توانید با شماره 02177491468 تماس حاصل نمایید.

خلاصه مراحلی که برای عدم خلافی ساختمان باید طی شود

دریافت فیش بازدید از بنا، پرداخت کردن وجه آن به بانک، ارائه فیش و اخذ نوبت
بازدید از ساختمان و ترسیم کروکی و تهیه ارائه گزارش بازدید به وسیله مأمور بازدید
ارسال پرونده به طرح تفصیلی و بررسی آن از نظر کاربری و بروکف
ارسال پرونده مذکور به واحد تعیین خلاف برای بررسی تخلفات احتمالی و گرفتن برگ گزارش مهندس ناظر جهت املاک دارای پروانه ساخت و فاقد پایانکار

اگر پرونده دارای خلاف باشد

ارسال پرونده ساختمانی به کمیسیون ماده صد
صدور رأی کمیسیون ماده صد شهرداری
اجرای حکم کمیسیون
ارسال پرونده به واحد مربوط به محاسبه عوارض
محاسبه عوارض صدور گواهی و ارسال پرونده به واحد نوسازی برای دریافت عوارض نوسازی
صدور فیش‌های مربوطه و پرداخت آن توسط مالک ساختمان و ارائه فیش‌های مذکور به واحد محاسبه عوارض ساخت و ساز
تهیه پیش نویس گواهی و تأیید آن توسط مسئولین
شرکت رویال سازه پایدار

برای دریافت مشاوره و اطلاعات بیشتر در زمینه مراحل دریافت عدم خلافی ساختمان و همچنین راهنمایی در جهت عدم خلافی ساختمان می توانید با شماره 02177491468 تماس حاصل نمایید.

در صورتی که پرونده خلافی نداشته باشد

ارسال پرونده مذکور به واحد محاسبه عوارض بنا
محاسبه عوارض، صدور گواهی و ارسال پرونده مربوطه به واحد نوسازی برای اخذ عوارض نوسازی
صدور فیش‌های مربوطه و پرداخت آن‌ها توسط مالک و ارائه فیش به واحد محاسبه عوارض
تهیه پیش نویس گواهی و تأیید و صدورش توسط مسئولین

چه اقداماتی در مراحل دریافت عدم خلافی ساختمان اختلال ایجاد می‌کنند

در این قسمت به مواردی می پردازیم که در صورت انجام دادن ، باعث مشکل و اخلال در روند دریافت عدم خلافی خواهند شد. بنابراین بهتر است پیش از شروع ساخت و ساز با یک موسسه معتبر مانند رویال سازه پایدار تماس بگیرید تا پیش از انجام هر عملی، این موارد را به شما بگویند و دیگر نیازی نباشد پس از ساخت بنا دوباره آن را تعمیر نمایید. برخی از این نکاتی که در صورت انجام در مراحل دریافت عدم خلافی ساختمان، اختلال ایجاد می‌کنند، به شرح زیر می‌باشند.

اجرای نماهای صیقلی و بازتابنده در بنا
درب‌های سازه نباید در جهت بیرون از خانه باز شوند
نصب پله و رمپ در محدوده پیاده روها و مکان‌های عمومی ممنوع است
هدایت هرگونه فاضلاب به گذرگاه های عمومی در دریافت عدم خلافی مشکل ایجاد می‌کند.

برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون نحوه دریافت این گواهی مهم برای ساختمانی که در حال حال احداث است، با شرکت ما تماس بگیرید تا از تمامی جزئیات اخذ این گواهی آگاه شوید.