به علت اهمیت بسیار زیاد ساخت و ساز در تمام دنیا، این عمل بر طبق اصول و قواعدی صورت میگیرد که از طریق قوانین شهری معین میشود. هر شهر، طرح جامع تفصیلی مخصوص و ویژه خود را دارد که در آن، حدود املاک و کاربری آنان تعیین شده است. این گونه مقررات سبب میشوند تا استانداردهای علمی زندگی شهری در عرصه گسترده آن رعایت شود و زندگی شهروندان در خطر نباشد. در ادامه به قوانین ساخت و ساز غیر مجاز اشاره شده است. برای اطلاع بیشتر تا انتها با ما باشید.
تعریف قوانین ساخت و ساز غیر مجاز
در ماده 100 قانون شهرداری گفته شده است که مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده شهر یا حریم آن بایستی پیش از هر اقدام عمرانی یا تفکیک اراضی و شروع ساختمان از شهرداری پروانه اخذ نمایند. شهرداری میتواند از عملیات ساختمانی ساختمانهای بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه توسط مامورین خود اعم از آن که ساختمان در زمین محصور یا غیرمحصور واقع باشد، پیشگیری کند.
به همین دلیل چنانچه ملکی در محدوده شهر یا حریم آن واقع شده باشد، برای هر نوع ساخت و ساز، بایستی از شهرداری، پروانه اخذ کند.
لازم به ذکر است که شهرداری راسا نمیتواند بنای بدون پروانه را تخریب یا جریمه نماید، بلکه میبایست، مانع عملیات ساخت شود و بلافاصله پرونده تخلف را تشکیل داده و به کمیسیون ماده 100 ارسال کند. کمیسیون ماده 100 تعیین مینماید که بنای بدون پروانه تخریب شود یا مالک، جریمه پرداخت کند. تصمیم گیری در مورد نوع مجازات ساخت و ساز بدون مجوز، بستگی به شرایط مربوطه دارد. این شرایط عبارتند از:
- اگر ملک احداثی در تداخل با اصول شهرسازی، فنی و بهداشتی باشد، مبتنی بر حکم تخریب مستفاد از صدور تبصره یک ماده ۱۰۰ قانون شهری، تصمیم کمیسیون بر تخریب ملک خواهد بود.
- تصمیم صدور و اخذ جریمه نیز طبق مستفاد از تبصره ۴ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری اتخاذ میگردد.
چنانچه تصمیم کمیسیون بر قلع کلیه یا بخشی از بنا باشد، مهلت مناسبی که نباید از 2 ماه بیشتر باشد، تعیین میکند. شهرداری موظف است که تصمیم گرفته شده را به مالک ابلاغ کند. در صورتی که مالک در مهلت مقرر، مبادرت به قلع بنا نکند، شهرداری راسا اقدام نموده و هزینه آن را طبق مقررات آئین نامه اجرای وصول عوارض از مالک دریافت خواهد کرد.
بایستی بدانید که مفاد تبصرههای ۳ و ۴ و ۵ فقط در محدوده شهرداری پایتخت اجرا میشود و اجرای آنها در شهرهای دیگر موکول به پیشنهاد وزارت کشور و تصویب هیات وزیران میباشد.
سخن پایانی
تبصره ۴ ماده فوق این چنین بیان میکند که اگر بنایی بدون پروانه احداث شود؛ ولی اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی آن رعایت شده باشد، کمیسیون حکم به پرداخت جریمه نقدی به ازای هر متر مربع بنای بدون مجوز داده و مالک وظیفه دارد که آن را پرداخت کند. در شرایطی که علی رغم ابلاغ حکم، از پرداخت جریمه ممانعت به عمل آید، شهرداری مکلف است که پرونده را به کمیسیون مربوطه ارجاع دهد و تقاضای صدور حکم تخریب را خواستار شود. در این مطلب قصد داشتیم به قوانین ساخت و ساز غیر مجاز بپردازیم.