هرگونه ساختوساز، مستلزم رعایت استانداردهای مشخص شده به واسطه سازمان شهرداری و دیگر ارگانهای مربوطه است، زیرا مجموع این قوانین موجب به حفظ نظم شهر، بهبود ایمنی ساختمانها، رفاه بیشتر شهروندان، زیباسازی شهر، عبور و مرور راحتتر و… شده است. یکی از مهمترین ضوابط ساخت و ساز، تعداد طبقات مجازی است که سازنده یا مالک طبق قانون میتواند بسازد. تعداد طبقات مجاز ساخت ساختمانها، بیشتر از هر چیزی به دو عامل؛ درصد ساخت زمین و ضریب سطح زیربنا بستگی دارد. علاوه بر این، موارد دیگری چون؛ عرض گذر، تراکم ساختمان، میزان فاصله از معابر اصلی، ابعاد زمین و… نیز در مشخص کردن حد مجاز برای ساخت تعداد طبقات ساختمان دخیل هستند. در ادامه به بررسی کامل قانون جدید ساخت و ساز در تهران پرداخته شده است.
درصد ساخت زمین و ضریب سطح اشغال
درصد ساخت زمین به مفهومی تحت عنوان ضریب سطح اشغال اشاره کرده است که بیانگر حداکثر حد مجاز برای ساخت بنا در یک زمین است و به واسطه شهرداریها معین میشود. این ضریب از شهر و منطقهای به شهر یا منطقه دیگر متفاوت است و عدد ثابتی ندارد. درصدهای ۴۰ و ۶۰ جزو رایجترین ضرایب سطح اشغال در شهرهای ایران است که اغلب زمینها مشمول آن هستند و اصولا بسته به درصد ضریب به صورت ۰.۶ ، ۰.۴ نمایش داده میشوند.
باتوجه به این قانون اگر شما به عنوان بهترین سازنده مشارکت در ساخت، قصد ساختوساز در زمینی ۳۰۰ متری که ضریب اشغال آن برابر ۶۰ درصد است را داشته باشید فقط مجاز به اجرای ۱۸۰ متر از آن هستید. در مشخص کردن درصد زمین علاوه بر ضریب اشغال، بایستی به فاکتورهای دیگر مانند هم باد بودن ساختمانها، پیشروی در اطراف زمینهای کلنگی، میزان عقبنشینی، فاصله از خیابان، ارتفاع ساختمان و… نیز توجه کرد. بهتر است بدانید که طبق جدیدترین قوانین، بالکن نیز جزء ضریب اشغال در نظر گرفته میشود.
تعداد طبقات در قانون جدید ساخت و ساز در تهران
تعداد طبقات مجاز ساختمان در هر منطقه، شهر یا محله میتواند فارغ از موارد یاد شده بسته به استثنائات قانونی و تبصرههای مختلف بیشتر یا کمتر از حد اعلام شده باشد، به همین دلیل توصیه میکنیم اگر قصد ساخت و ساز دارید حتما پیش از هر اقدامی ابتدا با مشاورین و مهندسین با تجربه مشورت کنید. بدین منظور شرکت مهندسی ما، مجموعه رویال سازه پایدار با بیش از چندین سال تجربه اجرایی در حوزه انواع ساختوسازهای مسکونی، تجاری، ادراری، مشارکتی و… آمادگی لازم جهت ارائه هرگونه مشاوره در این حوزه را به شهروندان عزیز دارد.
سخن پایانی
تعداد طبقات قانونی برای ساخت ساختمان به عوامل مختلفی مانند درصد ساخت زمین و ضریب سطح اشغال، ضریب سطح زیربنا، تراکم ساختمانی، عرض کوچه، فاصله از معابر اصلی، همجواری با بناهای تاریخی و فرهنگی، حقوق مجاورین ساختمان، نوع کاربری زمین، منظر و چشمانداز ساختمان، شکل و وضعیت توپوگرافی زمین، منطقهبندی شهری و… بسنگی دارد که دو مورد اول بیش از همه اهمیت دارند. در این مطلب تلاش کردیم له قانون جدید ساخت و ساز در تهران بپردازیم. از شما تشکر میکنیم که تا انتهای این مطلب با ما همراه بودید.