اگر در حین ساخت و ساز، مالک جهت نقل و انتقال رسمی املاک یا ارائه گواهی به مراجع قانونی، تقاضای تاییدیه گرفتن از شهرداری داشته باشد، گواهی عدم خلاف صادر میشود. این گواهی نشان میدهد ملک شما تا زمان صدور گواهی مطابق دستور نقشه و پروانه ساخت پیش رفته و خلافی در ساختمانسازی صورت نگرفته است. البته لازم به ذکر است که گواهی عدم خلاف صرفا به مدت شش ماه اعتبار داشته باشد. گروه رویال سازه به بررسی تمامی نکات و مراحل و فرآیند این عنوان میپردازد. در این مطلب قصد داریم به اخذ گواهی عدم خلاف در تهران اشاره کنیم؛ لطفا تا انتهای این مطلب با ما همراه شوید.
گواهی عدم خلاف چیست؟
گواهی عدم خلاف ساختمان برگهای است که گواهی میکند تخلف ملکی و ساختمانی در ساختمان در حال ساخت تا آن مرحله رخ نداده است. این برگه از بسیاری جهات مشابه گواهی پایان کار ساختمان میباشد. همانطور که برای شروع عملیات ساختمانی نیاز به اخذ جواز ساخت یا پروانه ساختمان داریم، برای ادامهی عملیات عمرانی و ساخت و ساز در بعضی موارد لازم است عدم ارتکاب تخلف ملکی را به شهرداری ثابت کنیم.
در این مطلب به گروه رویال سازه تهران و به بررسی کامل اهمیت، نکات، مراحل و فرآیند اخذ گواهی عدم خلاف در تهران میپردازیم.
اهمیت گواهی عدم خلاف
در خصوص اهمیت اخذ گواهی عدم خلاف در تهران بهتر بایستی بدانید که گواهی عدم خلاف ساختمان تاییدی است برای این که ساخت ساختمان تا مرحلهای که پیش رفته طبق ضوابط شهرداری بوده و میتوان آن را سند زد. این مسئله نشان میدهد اهمیت این گواهی به اندازه گواهی پایان کار است و اعتبار بسیار زیادی دارد. برخی از تخلفاتی که در ساختمان انجام میگیرد کوچک بوده و با جریمه رفع میشود؛ ولی بعضی دیگر از تخلفات با توجه به اهمیتشان به کمیسیون ماده 100 ارجاع داده میشوند. اگر در مراحل و فرآیند ساخت و ساز مرتکب تخلف ساختمانی شده باشید و شهرداری اجازه ادامه عملیات ساختمانی را به شما ندهد، شما ملزم به گرفتن گواهی عدم خلاف ساختمان هستید. در این صورت، شما بایستی عملیات ساختمانی را متوقف کنید و با رفع تخلفات مرتکب شده تا آن مرحله ساخت و ساز گواهی عدم خلاف دریافت کنید. در ادامه به اخذ گواهی عدم خلاف در تهران اشاره کنیم.
از مهمترین مواردی که اهمیت گواهی عدم خلاف را نشان میدهند عبارتاند از:
- الزام شهرداری به صدور گواهی عدم خلاف
- امکان دریافت تسهیلات بانکی برای ساختمان
- اطمینان خریداران نسبت به رعایت ضوابط شهرداری برای خرید و فروش ساختمانهای در حین ساخت و ساز
- برای انتقال سند در دفترخانه اسناد رسمی برای ساختمان نیمه تمام که عملیات ساختمانی در آن به پایان نرسیده باشد.
گواهی عدم خلاف ساختمانی
در هنگام صدور گواهی عدم خلاف ساختمانی ۲ حالت پیش روی شما قرار دارد که عبارتاند از:
- خلاف دارد: هر گونه تغییر یا جا به جایی در ملک که مغایر با جواز یا پروانهی اخذ شده باشد شامل خلاف میباشد که بایستی رفع خلاف شود. در این حالت مامورین شهرداریها یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر جهت بازدید به ملک مذکور آمده و گزارشی با توجه به گزارش ناظر تهیه میکنند و اگر خلاف سطحی باشد در منطقه شامل جرایم نقدی میگردد و رفع خلاف میشود و گواهی عدم خلاف صادر میگردد؛ اما در صورتی که خلاف سطحی نباشد پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجا و تصمیم گیری در آنجا اتخاذ میشود.
- خلاف ندارد: در این صورت به راحتی گواهی عدم خلاف صادر میشود.
همچنین در ادامه به اخذ گواهی عدم خلاف در تهران اشاره شده است:
- تشکیل پرونده در دفاتر خدمات الکترونیک شهر
- بازدید از ملک مذکور به واسطه مامور بازدید دفاتر خدمات الکترونیک شهر
- دریافت گواهی عدمِ خلاف ساختمانی
- زمان حدودی برای اخذ گواهی عدم خلاف ساختمانی ۵ الی ۲۰ روز میباشد
مدارک مورد نیاز جهت فرآیند اخذ گواهی عدم خلاف در تهران
برای آشنایی با مدارک مورد نیاز جهت فرآیند اخذ گواهی عدم خلاف در تهران در ادامه با ما باشید.
ارائه گزارش مرحلهای مهندس ناظر
مهندس ناظر چگونگی اجرای عملیات احداث ساختمان و مراحل ساخت آن را به شکل گزارش مرحلهای ارائه میدهد. این گزارشها معمولا بعد از هر بازدیدی که از کارگاه ساختمانی انجام میپذیرد، تهیه میشود. در این گزارشها خلاف یا عدم خلاف انجام میگیرد، که به واسطه ناظر قید میشود.
ارائه تاییدیه استفاده از بتن استاندارد برای مرحله فونداسیون و سقفها
یکی از نکات بسیار مهم تعیین کیفیت مصالح لستفاده شده در ساختمان، به خصوص در سازه آن از اهمیت بسیار بالایی برخوردار میباشد. یکی از مصالح بسیار مهم در این زمینه بتن بوده که با توجه به اهمیت این مسئله یکی از وظایف ناظران اخذ تاییدیه بتن آماده به واسطه مجری پروژه و کنترل آن در جهت انطباق مشخصات بتن با نقشههای سازهای موجود است. ضوابط شهرداری برای بتن آماده دستورالعملهای ویژهای را تدوین کرده است.
در مرحله سفت کاری توسط گزارش ناظر، نتایج آزمایشگاه ارائه شود
برای اطمینان حاصل کردن از رعایت استانداردهای ضوابط شهرداری در بتن به کار رفته در ساختمان، در صورت عملیات اجرایی و بتنریزی نمونههایی از آن انتخاب شده و مورد آزمایش قرار میگیرد. نتایجی که برای این آزمایشها بعد از بررسی از طریق ناظر جهت عدم پذیرش یا پذیرش و انطباق با مشخصات بتن تایید شده، این لمور برای درج در پرونده ساختمان فرستاده خواهد شد. در عصر حاضر حداقل پروژه ساخت و سازی است (فارغ از هر نوع سازهای) که در آن از بتن استفاده نشده باشد.
پرداخت عوارض نوسازی
اخذ گواهی مورد نظر مربوط به تسویه کامل با شهرداری و همچنین پرداخت عوارض نوسازی خواهد بود.
کلام آخر
گواهی عدم خلاف ساختمان برگهای است که گواهی میکند تخلف ملکی و ساختمانی در ساختمان در حال ساخت تا آن مرحله رخ نداده است. این برگه از بسیاری جهات مشابه گواهی پایان کار ساختمان است. در این مطلب به گروه رویال سازه تهران، به بررسی کامل گواهی عدم خلاف ساختمان و همچنین مراحل دریافت آن، مدارک مورد نیاز و نکات و ترفندهایی برای اخذ گواهی عدم خلاف ساختمان پرداختیم. از شما تشکر میکنیم که تا انتهای اخذ گواهی عدم خلاف در تهران با ما همراه بودید.